狼又来了!?

　　2007年11月本报以《3000亿美元奇袭广州楼市》为题,率先对热钱热炒内地楼市进行了报道。之后在全球遭遇金融危机之后,热钱逐渐退却;如今随着国内经济强势复苏,热钱有理由再次把目光锁定中国楼市。

　　央行最新公布的金融运行数据显示,4月我国金融机构新增外汇占款1400多亿元,5月一举增加900亿至2425.65亿元。

　　相关人士接受本报记者采访时表示,中国目前依然是热钱寻求获利最好的土壤,房地产领域的暴利使得各路资金闻风而动。

　　可以相互印证的是,包括广州在内的全国一线城市房价近几个月一路飙升,许多已升至历史高位。据悉,广州高端住宅近3个月成交价涨幅达23.6%;自6月10日广州拍出新地王后,广州楼市涨价潮开始全面蔓延。

　　房价飞涨

　　“涨了很多,这个月涨得更快,很多都超过了2007年的水平。”从3月份以来,在广州CBD珠江新城附近上班的房地产中介项目经理周先生就开始忙碌起来,接踵而来的买房客让周先生应接不暇。

　　对于珠江新城的楼盘价格变化,周先生如数家珍,他指着对面马路边的一幢公寓样的商务楼对记者说:“3月初时还是16000元一平米,现在20000元还是保留价。”

　　另一座今年2月开盘的富力威尔斯商务公寓, 售楼部小李告诉记者现在基本上剩的不多了,只剩下两三套大户型。

　　中原地产项目部总经理黄韬告诉记者,从3月以来出现了部分楼盘涨价现象, 上涨楼盘主要集中在市中心区,越秀区、荔湾区的一些高端楼盘。

　　CBD概念的珠江新城板块和亚运概念板块成为此番领涨楼价明星板块。记者调查了解到,这两个板块中尤其是高端楼盘涨价幅度比较大,有个别楼盘涨幅超过30%。

　　合富辉煌市场研究部检测,2009年广州高端市场份额连续3个月保持10%左右的增长后,5月份跃升至18%。而成交价至2月开始连续走高,均价17179元,比2月均价上涨了3284元/平米,短短三个月升幅23.6%。

　　调查机构对广州中心区域46个主流楼盘进行调查的结果显示,75%的楼盘价格已经回到2007年水平。而更大范围的涨价效应在6月10日广州新“地王”诞生后,其中珠江新城在售的新楼盘马上开始集体性提价,一些楼盘一次性提价幅度超过10%。

　　热钱身影频现

　　“富力威尔斯商务公寓卖出的房子中,买家有40%是投资客。”上述售楼部小李告诉记者。

　　记者拿到的确切信息显示,除专业炒房资金外,包括境外套利资金、地下钱庄放贷资金,珠三角停破产中小企业老板临时资金甚至银行信贷资金及一些来历不明的资金均已经陆续潜伏进入广州楼市。

　　事实上,依据本报记者历经半个月的调查,在投资客中港澳台及境外买家保持了一定的比例,且有增加势头。

　　“我壮着胆子开价9000元,他们连价都没还,就一下子买了我们8套。”在番禺卖楼的陈先生回忆起他做的那笔大单交易仍然掩不住兴奋和好奇。3月中旬,几个戴着墨镜、西装革履的人来看房,出手非常阔绰,这让从春节以来连续好几个月没卖出过一套房子的陈先生很是意外。

　　东莞一家地产公司的黄经理称,一些中小企业主关闭工厂的资金有些涌入了楼市。司辉宁是广州新塘镇一家加工出口服装的老板,手头有一部分余钱后已经进入楼市。

　　除此之外,基于通胀预期北上进入楼市的,还有来自香港、澳门的居民储蓄资金。不过分析人士透露,这些只是浮出水面的一些逐利资金,“他们可以说是热钱的一小部分而已。”

　　“更大规模的国际热钱则暗流汹涌。”广州一位资深房地产专家告诉记者,从3月份开始,有迹象显示,境外新增加投机资金就已经微妙转向,潜伏房地产领域。

　　央行数据显示,4月我国金融机构新增外汇占款1400多亿元,5月一举增加900亿至2425.65亿元。对此,经济学博士、独立学者余云辉认为,正是中国房地产的暴利使得其成为热钱不断追逐、泛滥的领域,中国目前的经济气候和投资环境,依然是世界上最好赚钱的乐土。

　　事实上,热钱已率先在香港出手。有消息称,热钱囤积港澳近5000亿美元。而和香港毗邻的广州、深圳等地近几个月来楼市大涨,更是有明显的热钱出击的信号。其中广州很可能是热钱选择的第一个登陆地区。